Eiendomsskatt-kalkulator
Beregn hvor mye du betaler i eiendomsskatt basert på boligens markedsverdi, kommunens skattesats i promille og eventuelt bunnfradrag. Kalkulatoren tar hensyn til obligatorisk reduksjonsfaktor for primærbolig (30 %) og viser årlig og månedlig eiendomsskatt.
Primærbolig (boligen du bor i) får 30 % obligatorisk reduksjon i skattetaksten. Sekundærbolig har ingen reduksjon.
Estimert markedsverdi for boligen. Kommunen fastsetter dette basert på SSBs boligprisstatistikk.
Kommunens vedtatte skattesats i promille. Maks 4 promille for bolig og fritidsbolig, maks 7 promille for annen eiendom.
Eventuelt bunnfradrag vedtatt av kommunen. Varierer fra kommune til kommune — mange kommuner har bunnfradrag mellom 0 og 1 000 000 kr.
2 800 000 kr × 3 promille
8 400 kr / 12 måneder
Markedsverdi 4 000 000 kr × 0,70 (30 % obligatorisk reduksjon)
Skattetakst 2 800 000 kr (ingen bunnfradrag)
Obligatorisk reduksjon for primærbolig: 1 200 000 kr spart i skattetakst
Andel av markedsverdi (4 000 000 kr)
⚠️ Viktig: Beregningen er veiledende. Den faktiske eiendomsskatten avhenger av kommunens vedtatte takst, sats og eventuelle bunnfradrag. Kontakt din kommune for eksakt beregning.
Veiledning
Slik bruker du eiendomsskatt-kalkulatoren
Velg om boligen er primærbolig (boligen du bor i) eller sekundærbolig, oppgi estimert markedsverdi, kommunens skattesats i promille og eventuelt bunnfradrag. Kalkulatoren viser årlig og månedlig eiendomsskatt, skattetakst og effektiv skattesats.
Finn din kommunes skattesats
Skattesatsen varierer fra kommune til kommune og vedtas årlig av kommunestyret. Du finner den på kommunens hjemmeside, i kommunens budsjettdokumenter, eller ved å ringe servicetorget. Satsen for bolig kan være mellom 1 og 4 promille.
Hva er bunnfradrag?
Bunnfradraget er et fast kronebeløp som trekkes fra skattetaksten før eiendomsskatten beregnes. Kommunen bestemmer selv om det skal gis bunnfradrag og hvor stort det skal være. Noen kommuner har bunnfradrag på flere hundre tusen kroner, mens andre ikke har bunnfradrag i det hele tatt.
Primærbolig vs. sekundærbolig
For din primærbolig — altså boligen du selv bor i — gjelder en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 %. Det betyr at skattetaksten settes til 70 % av markedsverdien. Sekundærboliger (utleieboliger, fritidsboliger du ikke bor i fast) har ikke denne reduksjonen, og skattetaksten settes til full markedsverdi.
Klage på eiendomsskatten
Du har rett til å klage på eiendomsskattetaksten innen seks uker etter at skattelisten er lagt ut. Klagen sendes til kommunen. Vanlige klagegrunner er at taksten er satt for høyt i forhold til faktisk markedsverdi, feil i boligens areal eller standard.
Slik beregner vi
Beregning av eiendomsskatt:
- Reduksjonsfaktor: Primærbolig: 0,70 (30 % reduksjon). Sekundærbolig: 1,00 (ingen reduksjon).
- Skattetakst: Markedsverdi x reduksjonsfaktor.
- Skattegrunnlag: Skattetakst minus bunnfradrag (minimum 0 kr).
- Eiendomsskatt: Skattegrunnlag x (skattesats / 1000).
Eksempel: Bolig med markedsverdi 4 000 000 kr, sats 3 promille, bunnfradrag 0 kr (primærbolig):
Skattetakst = 4 000 000 x 0,70 = 2 800 000 kr
Eiendomsskatt = 2 800 000 x 3/1000 = 8 400 kr per år
Kilder og standarder
- Eigedomsskattelova — Lov om eigedomsskatt til kommunane — hjemmel for eiendomsskatt, satser og reduksjonsfaktor.
- KS — Kommunenes Sentralforbund — Oversikt over kommuner med eiendomsskatt, satser og bunnfradrag.
Vanlige spørsmål
Hva er eiendomsskatt?
Eiendomsskatt er en kommunal skatt på fast eiendom som kommunestyret kan vedta å innføre. Det er den eneste skatten der kommunen selv bestemmer om den skal innkreves og med hvilken sats. Rundt 320 av Norges kommuner har eiendomsskatt.
Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendommens verdi (skattetakst) og en promillesats vedtatt av kommunen. For boliger gjelder en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 %, slik at skattetaksten settes til 70 % av markedsverdien.
Hva er den obligatoriske reduksjonsfaktoren?
Fra 2020 innførte Stortinget en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % for boliger og fritidsboliger. Det betyr at skattetaksten settes til maks 70 % av beregnet markedsverdi for primærboliger.
Formålet er å sikre at eiendomsskatten ikke overstiger faktisk markedsverdi, og å gi en sikkerhetsmargin mot svingninger i boligprisene. Sekundærboliger som brukes til utleie eller investering har ikke den samme reduksjonsfaktoren.
Hvordan fastsettes skattesatsen i kommunen min?
Skattesatsen vedtas av kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Satsen oppgis i promille (tusendeler) og kan variere mellom 1 og 7 promille, men for boliger og fritidsboliger er grensen 4 promille.
Mange kommuner har satser mellom 2 og 4 promille for boliger. Du finner din kommunes skattesats på kommunens hjemmeside eller ved å kontakte kommunen direkte. Noen kommuner gir også bunnfradrag per boenhet.
Relaterte kalkulatorer
Boliglånkalkulator
Beregn boliglån med egenkapitalkrav, fellesgjeld, BSU og totalkostnad. Se hvor mye du kan låne og hva det koster over hele løpetiden.
Formueskatt-kalkulator
Regn ut formuesskatten din med satser for 2026. Se kommunal og statlig formuesskatt, bunnfradrag og effektiv skattesats — for enslige og ektepar.