Boliglånkalkulator
En detaljert boliglånkalkulator som tar hensyn til egenkapitalkrav (15 %), fellesgjeld, BSU-sparing og belåningsgrad. Se månedlig betaling, totalkostnad og hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe boligen du ønsker.
Prisantydning eller avtalt kjøpesum for boligen.
Borettslagets fellesgjeld som tilhører din andel. Gjelder kun borettslag.
Sparepenger, BSU, arveforskudd eller annen egenkapital du stiller med.
Årlig nominell rente. Sjekk Finansportalen for beste renter.
Antall år for å betale ned lånet. Maks 30 år for boliglån.
Boligpris 4 000 000 kr − egenkapital 600 000 kr
Annuitetslån over 25 år
Herav 2 269 491 kr i renter
Over 60 % — kan gi noe høyere rente
✓ Du oppfyller kravet med 600 000 kr
Banken tester om du tåler 7.5 % rente
⚠️ Viktig: Beregningen er veiledende og erstatter ikke et lånetilbud fra banken. Faktiske kostnader avhenger av bankens vilkår, gebyrer og din økonomiske situasjon. Utlånsforskriften begrenser også lån basert på gjeld-til-inntekt (maks 5× bruttoinntekt).
Veiledning
Slik bruker du boliglånkalkulatoren
Fyll inn boligpris, eventuell fellesgjeld (for borettslag), din egenkapital og forventet rente. Kalkulatoren viser om du oppfyller egenkapitalkravet, hva månedlig betaling blir og totalkostnaden over hele låneperioden.
Tips for å styrke lånesøknaden
- Spar i BSU: Inntil 27 500 kr/år med 10 % skattefradrag, opptil 300 000 kr totalt.
- Betal ned annen gjeld: Studielån og kredittkortgjeld teller i gjeld-til-inntekt-beregningen.
- Sammenlign banker: Bruk Finansportalen og be om konkrete tilbud fra flere banker.
- Vurder fastrente: Binde renten gir forutsigbarhet, men ofte noe høyere rente.
Slik beregner vi
Lånebeløp:
Lånebeløp = Boligpris + Fellesgjeld − Egenkapital
Belåningsgrad:
Belåningsgrad = Lånebeløp / (Boligpris + Fellesgjeld) × 100
Annuitetsformel (månedlig betaling):
M = P × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)
der P = lånebeløp, r = månedlig rente, n = antall terminer.
Totalkostnad:
Totalkostnad = Månedlig betaling × Antall terminer
Kilder og standarder
- Finanstilsynet — Utlånsforskriften — Krav til egenkapital (15 %), belåningsgrad og gjeld-til-inntekt.
- Finansportalen — Sammenligning av boliglånsrenter fra norske banker.
- Husbanken — BSU-ordningen og startlån for førstegangskjøpere.
Vanlige spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Hovedreglene for egenkapital i Norge:
- Minimum 15 % av boligens totale verdi (kjøpesum + fellesgjeld) for de fleste låntakere.
- BSU-midler teller som egenkapital. Maksimalt BSU-saldo er 27 500 kr/år opp til 300 000 kr totalt.
- Tilleggssikkerhet: Foreldre kan stille egen bolig som sikkerhet (realkausjon), men dette er ikke det samme som egenkapital.
- Dokumentavgift: Husk at du i tillegg må betale 2,5 % dokumentavgift ved kjøp av selveierbolig (ikke borettslag).
Hva er belåningsgrad og hvorfor er den viktig?
Belåningsgrad er forholdet mellom lånets størrelse og boligens verdi. Finanstilsynets utlånsforskrift sier:
- Maks 85 % belåningsgrad (= 15 % egenkapital).
- Over 60 % belåningsgrad gir ofte høyere rente.
- Banken kan gjøre unntak for inntil 10 % av nye lån per kvartal.
Hvordan påvirker fellesgjeld boliglånet?
Ved kjøp av borettslagsbolig inngår fellesgjelden i bankens beregning av belåningsgrad. Eksempel: En bolig til 3 000 000 kr med 500 000 kr i fellesgjeld gir en totalverdi på 3 500 000 kr. Du trenger da 15 % av 3 500 000 kr = 525 000 kr i egenkapital.
Hva er gjeld-til-inntekt-kravet?
Samlet gjeld (boliglån, studielån, billån osv.) kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt. Eksempel: Med 600 000 kr i bruttoinntekt kan du ha maks 3 000 000 kr i total gjeld.
Relaterte kalkulatorer
Dokumentavgiftkalkulator
Hvor mye koster dokumentavgiften? Sjekk 2,5 % avgift og tinglysingsgebyr ved kjøp av bolig i Norge.
Formueskatt-kalkulator
Regn ut formuesskatten din med satser for 2026. Se kommunal og statlig formuesskatt, bunnfradrag og effektiv skattesats — for enslige og ektepar.
Lånekalkulator
Hvor mye koster lånet ditt per måned? Få oversikt over månedlig betaling, totalkostnad og total rente med gratis lånekalkulator.
Sparekalkulator
Se hvor mye sparepengene dine kan vokse til med rentes rente-effekten. Beregn sluttverdi med startbeløp, månedlig sparing og avkastning. Gratis sparekalkulator.